aorr.ru - Ассоциация оптовых и розничных рынков

143082, Московская обл., Одинцовский р-н, д.Раздоры, МКАД 65 км +7(499) 426-35-61, +7(499) 426-35-63 E-mail: info@aorr.ru

Главная Новости Санкт-Петербург Фонд имущества Петербурга выходит на рынок коммерческой аренды
Фонд имущества Петербурга выходит на рынок коммерческой аренды

Фонд имущества Петербурга выходит на рынок услуг по сдаче в аренду коммерческих помещений. Емкость этого рынка в Петербурге оценивается в 5-7 млрд рублей в год. Фонд рассчитывает закрыть не менее 900 таких сделок, сделав акцент на подбор арендаторов для помещений, которые ранее продавал предпринимателям на аукционах, а также в рамках реализации ФЗ-159 о преимущественном праве выкупа. Мнения экспертов по поводу инициативы фонда разделились.

О новом направлении работы Фонда имущества Петербурга "ДП" рассказал его генеральный директор Денис Мартюшев. По его словам, в реестре фонда 9 тыс. коммерческих помещений. "Когда-то мы продавали их бизнесу на торгах и по ФЗ-159. Мы знаем эти помещения (в каких руках они были, в каком они состоянии, каков их коммерческий потенциал), знаем их владельцев и готовы оказать им помощь в подборе арендаторов. Для многих собственников это сегодня актуально", — говорит Денис Мартюшев.

Он подчеркнул, что программа фонда нацелена именно на аренду помещений. "Но если будут запросы об их продаже, мы их тоже рассмотрим", — добавил он.

За услуги посредника фонд будет брать агентский процент в размере арендной платы за 2 недели. "Это в 2-3 раза меньше, чем у других брокеров. Но для арендатора сотрудничество будет выгодно не только из-за низкой ставки, но и по причине меньшей суеты — все актуальные документы мы сделаем сами", — добавил Денис Мартюшев.

Консервативный план фонда — привлечь минимум 900 клиентов (собственников 10% таких помещений). Это — при средней площади арендуемых помещений 120 м2 и средней арендной ставке 1 тыс. рублей за 1 м2 в месяц — позволит фонду зарабатывать на новой услуге 50-100 млн рублей в год (по данным АРИН, оборот этого рынка в Петербурге составляет 5-7 млрд рублей в год). "Бюджет города получит больше за счет прямых контрактов с пользователями имущества", — заключил специалист.

Он напомнил, что в прошлом году Фонд имущества выполнил бюджетное задание на 91%, перечислив в казну 9 млрд рублей. При этом cумма вознаграждений самого фонда, полученная от продажи государственного имущества, составила 52,3 млн рублей. "Бюджетное задание этого года — 6,5 млрд рублей. Пока четко выполняем его по графику", — заключил Денис Мартюшев.

Мнения экспертов рынка по поводу новой инициативы Фонда имущества разделились. Исполнительный директор НП "Союз малых предприятий Санкт-Петербурга" Владимир Меньшиков считает, что идея здравая. "Она может быть на пользу и городу, и бизнесу. У фонда есть ресурсы и опыт. А для бизнеса работа со структурами власти — это дополнительные гарантии безопасности", — считает он.

С коллегой не согласен председатель Ассоциации малого бизнеса в сфере потребительского рынка Алексей Третьяков. По его мнению, новая услуга фонда имущества вряд ли будет пользоваться спросом у арендаторов. "Когда речь идет о бизнесе, мотив очевиден — это извлечение прибыли. А когда не на своем поле начинают действовать государственные структуры (как бы они ни назывались), это выглядит нелогично и настораживает. Лично я в последнюю очередь обратился бы в фонд при подборе арендатора. Предприниматель сегодня как человек на оккупированной территории: чем меньше о нем знают власти, тем он живее", — заключил Алексей Третьяков.

Опрошенные брокеры тоже считают появление нового игрока неожиданным.

"Чтобы сдавать помещения в аренду, мало иметь информацию о них. Надо прежде всего иметь штат профессионалов, которые это умеют делать, знают потенциальных арендаторов и общаются с ними. Это не самый простой бизнес. Он выстраивается годами", — предупреждает председатель совета директоров АРИН Андрей Тетыш.

"Чтобы сдать в аренду 900 помещений в год, нужно подписать в среднем около 75 контрактов в месяц, а переговоров провести в несколько раз больше. Для оказания качественных услуг полного цикла такому количеству клиентов фонду имущества потребуется большой штат. Если, конечно, они не планируют брать оплату в размере половины месячной арендной платы только за передачу контакта", — добавляет руководитель отдела коммерческой недвижимости Knight Frank St Petersburg Марина Пузанова.

"Пока чиновники фонда могут в лучшем случае оформлять бумажки. Так что в новую инициативу не верю. Это показуха в надежде доказать свою нужность", — заключил один из участников рынка на условиях анонимности.